《中华人民共和国民法典》于2021年正式施行，其中第十八章“建设工程合同”共设21条，堪称施工企业从事生产经营活动最直接、也是最重要的法律依据。

无论您是统筹全局的项目经理，还是扎根一线的管理人员，亦或是辛勤作业的施工工友，熟悉并理解这些规定，既能有效防范各类风险，也能在关键时刻切实维护自身合法权益。

一、建设工程合同必须“白纸黑字”

法条索引：第788条、第789条

建设工程合同包括勘察、设计、施工合同，且必须采用书面形式。

企业提示：口头承诺再动听，不如一纸合同靠谱。所有工程，哪怕是小额维修，也要签书面合同。

 

二、违法转包、分包，后果很严重

法条索引：第791条

禁止肢解发包、全部转包、以分包名义转包。分包必须给有资质的单位。主体结构必须自己干，不得分包。分包单位不能再分包。

企业提示：违法转包、分包不仅合同可能无效，还可能被发包方解除合同并追责。

 

三、合同无效，工程合格也能拿钱

法条索引：第793条

这是保护施工企业的重要条款：

合同无效≠白干。只要工程验收合格，可以参照合同约定折价补偿。如果验收不合格，先修复；修复仍不合格，拿不到钱。

企业提示：质量是底线，验收是命门。干完活一定要及时验收，结果决定能不能拿到钱。

 

四、施工合同必备的8大内容

法条索引：第795条

施工合同一般应明确：工程范围、建设工期、工程质量、工程造价、材料和设备供应、拨款与结算、竣工验收、质量保修范围与期限

企业提示：合同越细，纠纷越少。尤其是工期、价款、结算方式，一个字都不能含糊。

 

五、发包人有权检查，但不能影响干活

法条索引：第797条

发包人可以随时检查进度和质量，但不能妨碍正常施工。

企业提示：配合检查是义务，但如果发包人恶意干扰，可以依法拒绝并留存证据。

 

六、隐蔽工程：不检查不能覆盖

法条索引：第798条

隐蔽工程（如钢筋、管线）在覆盖前，必须通知发包人检查。如果发包人拖着不查，可以顺延工期，并索赔停工、窝工损失。

企业提示：一定要留下“通知记录”，否则容易被反咬一口。

 

七、竣工后，发包人必须及时验收

法条索引：第799条

竣工后发包人应当及时验收。

验收合格→支付价款+接收工程。未验收或验收不合格，不得交付使用。

企业提示：很多纠纷源于“先用了再补验收”。拒绝这种操作，否则后续结算困难。

 

八、质量不合格，施工方要负责到底

法条索引：第801条、第802条

质量不合格→无偿返工、修理、改建，逾期还要承担违约责任。

合理使用期限内因施工原因造成人身、财产损害→赔偿。

企业提示：质量是企业的生命线。偷工减料省下的钱，远不够赔一次事故。

 

九、发包人违约，施工人可以停工索赔

法条索引：第803条、第804条

发包人未按时提供资金、材料、场地、技术资料→施工人可顺延工期，并索赔停工、窝工、倒运、设备调迁等损失。因发包人原因导致停建、缓建→发包人承担全部实际损失。

企业提示：这些条款是施工企业的“护身符”。遇到发包人违约，保留好证据，依法维权。

 

十、不给钱？施工人有权“卖掉工程”

优先受偿

法条索引：第807条

这是施工企业最强的维权武器。

发包人拖欠工程款→催告后仍不支付→施工人可以将工程折价或拍卖，并优先受偿（比银行抵押权还优先）。

企业提示：注意行使期限（不超过18个月）。过期可能丧失优先权。

 

《民法典》第十八章，既是施工企业必须恪守的行为规范，也是维护自身合法权益的有力保障。作为一家负责任的企业，我们始终践行：依法签订每一份合同，严守工程质量生命线，坚决杜绝违法转包行为，并善用法律武器维护自身收款权益。

我们将继续以《民法典》为纲，以匠心筑就优质工程，以诚信塑造企业品格，在法治轨道上行稳致远！